廣州螞蟻法拍房:千億冰山一角的露出


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廣州螞蟻法拍房:千億冰山一角的露出

文 | 周天財經

周天財經 原創出品

但存方寸地,留與子孫耕。自古以來,在中國人的傳統不雅觀 觀念里,住宅是財富 和身份的象征與表示 。豈論是王侯將相還是平民庶民 ,只要有了條件,首先便是 置產,給生活提供了保障,也給自己 增加了很多安閑 感。如今,房子已超出 身份和地位,直接和我們生活的方方面面結結實實綁縛在了一起,孩子上學需要學區房,結婚沒房可能過不了丈母娘這一關等等。中國房地產市場在這樣的文化和社會現狀的鞭策下,發展的如火如荼。

而在房價高企的當下,如果有人和你說,還有這么一個市場,在這個市場上房價比正常市場底,不限購也較少受調控政策影響,你會不會心動呢?別擔心只有你一個人會心動,其實只要是個正常的人,都會為這個市場而心動。著名《國富論》里曾經有過這樣一段話,每個人都不斷 努力為自己 所能支配的本錢 找到最有利的用途。

那么這是個什么房地產市場呢?那便是 法拍房市場。這是一個特別但又其實不 特殊的市場。早在國內法拍房流行之前,歐美國家的法拍房早已成為房地產市場重要組成部分 。然而,因為國內市場起步較晚,且相關法律法規規范其實不 完善,導致投資人士在國內法拍房市場之路偶有波動。但在利益的挑逗和刺激下,中國法拍房市場盡管走得有些如履薄冰,但至少是越來越有模有樣了。

2019 年,關于法拍房的「瓜」正是一個接一個:「成都金牛區某法拍房第一次拍賣引來 32 個候選人激烈競拍」、「北京廣渠門外大街某房產以近 2 倍價格被神秘買主買下」。今年 「雙十一」期間,「法拍房」也成為多家電商平臺的「新爆款」。

阿里拍賣數據顯示,今年 雙 11 期間,天貓將有近 10000 套法拍房房源介入 「促銷」,其中覆蓋多地熱門學區房、地鐵房和景區房等,這也是雙 11 期間,「剁手黨」們可直接在天貓下單競拍房子。阿里房產拍賣如火如荼的同時,電商另一巨頭京東也公布 頒布 要進軍房產拍賣市場。

廣州螞蟻法拍房:千億冰山一角的露出

阿里房產拍賣頁面

業內人士認為,經過多年發展,「法拍房」市場由小到大、逐漸規范,正成為中國房地產交易市場中的重要組成部分 。幾年前,國內法拍房市場都還是處于一個「小透明」境地,很多人出于對法拍房復雜產權及債務關系的擔憂,對法拍房都會避而遠之。如今,人們一談到法拍房,立馬就可以找到話題,關鍵詞好比「不限購」,「可按揭貸款」、「市場價 6.5 折起拍」等。在被「史上最嚴限購」政策支配的一線城市里,法拍房堪稱是「最獨特的存在」。

短短幾年間,一套套法拍房為何能如此迅速的變價、變現,且投標過程如此激烈、公開、透明、且連結安閑 呢?隨著法拍房市場完整家產 鏈的形成,這背后又有哪些機遇與隱患呢?

廣州螞蟻法拍房:千億冰山一角的露出

01   法拍房市場的起身

所謂「法拍房」,是指被法院嚴厲 執行拍賣的房屋。目前上線的法拍房主要有四個來源,一是按揭違約發生 ;二是民間借貸違約發生 ,三是司法沒收,四是無主房產。在一手房市低迷的時候,出現過優質法拍房源成交價超出 二手房成交價的現象。

今年 9 月份,在成都司法拍賣房的房產中,天府新區的一處房產引來了媒體關注。該房產面積為 101.51 平方米,網站顯示的起拍價為 130 萬。然而,在 32 個有資格競拍的候選人激烈競價后,這套房屋最終以 240 萬成交,相較起拍價翻了近一倍。

而在這之前,也便是 今年 年初,在歷經 110 次競價之后,一處位于北京向陽 區廣渠門外大街,建筑面積 99.3 平方米的法拍房最終以 877.78 萬元的價格成交。這處房產最初的起拍價為 647.78 萬元。成交價接近起拍價的 1.35 倍。

今年 雙 11 期間,11 月 4 日 10 時到 11 月 5 日 10 時, www.yzmh.net 上海搬家公司電話,短短一天內,阿里司法平臺上的一套位于南寧市青秀區的房產,因出價及競拍非常激烈,拍賣過程經過了 131 次延時,137 次出價后,于 11 月 5 日 16 時 30 分左右 以 228 萬的價格成交,而該房子的起拍價為 183 萬。據上海金融新聞網不完全統計,單上海一個城市,11 月 7 日至年底,上海正在拍賣和即將拍賣的住宅房源分布在黃埔、靜安、徐匯、長寧、虹口、嘉定等各區域,總計將超 306 套。

上述案例和現象或許是法拍房樓市升溫的一個縮影。機構數據顯示, www.tu865.cn 上海大眾搬場公司電話,2013 年,全國僅有 3630 套法拍房網拍,2018 年年底時接近 47 萬套,市場規模增長超 20 倍。尤其是在 2018 年房產市場迎來「最嚴限購」政策之后,法拍房市場逆勢上升,全年上拍量較 2017 年增加了 207172 套。阿里拍賣的數據則顯示,2019 年中國一線城市法拍房成交數量,相較于 2018 年同期上升了一倍。



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